金秋十月，北京土地市場再掀熱潮

10月16日，北京市規劃和自然資源委員會正式發布2025年第八輪擬供應商品住宅用地清單。這一次，共推出9宗地塊，土地面積約44公頃，總建筑規模約103萬平方米。雖然已是年內第八輪供地，但熱度不減，釋放出明確的市場信心信號。

要知道，這可不是隨便劃出來的地。官方明確表示，本輪所有地塊均位于“市場需求突出、基礎設施和公共服務配套較完善的區域”。換句話說，政府在精準“投喂”優質資源，只為匹配真正有實力、有眼光的開發商。

你是不是也好奇：這些地塊到底藏在哪？值不值得期待？別急，我們這就帶你一探究竟。

中心城區VS平原多點：供地結構藏著城市野心

本輪9宗地中，3宗位于中心城區，6宗分布于副中心及平原多點地區。具體來看：海淀區1宗、豐臺區2宗；通州、昌平（2宗）、順義、大興、經開區各1宗。

這種“3+6”的布局，絕非偶然。它精準呼應了北京2025年供地計劃的核心邏輯——“優先保障軌道站點周邊及城中村改造資金平衡商品住宅用地供應”。

比如，海淀區上地街道的新地塊，緊鄰地鐵13號線與昌平線換乘站清河站，周邊有萬象匯、積水潭醫院新院區等成熟配套。而豐臺花鄉地塊則靠近房山線花鄉東橋站，步行可達天壇醫院，妥妥的“地鐵+醫療+商業”黃金三角。

再看大興西紅門地塊，位于四環至五環之間，鄰近規劃中的地鐵19號線二期西紅門東站，周邊薈聚、山姆會員店、生態公園環繞。這哪是賣地？分明是在賣一種“未來生活方式”。

“好房子”不是口號，而是真刀真槍的變革

如果你以為北京只是在賣地，那就太小看這場變革了。2025年供地計劃中反復強調一個關鍵詞——“好房子”試點。

什么是“好房子”？不是簡單地刷個外立面，而是從底層標準重構居住體驗。據房企人士透露，新規下，陽臺、設備間等“灰空間”不再計入產權面積，層高可提升至3.3米左右，得房率普遍達到120%至130%，部分項目甚至達到150%至160%。

想象一下：同樣100平方米的建面，過去實際使用可能只有70多平方米，現在能拿到130平方米甚至更多！這不僅是數字變化，更是對“空間浪費”的徹底清算。

而本輪推出的9宗地，正是“好房子”落地的試驗田。政府明確要求提升住房品質，意味著未來在這9塊地上建的房子，很可能成為北京新一代住宅的樣板。

土地市場的“冰與火”：核心區搶破頭，邊緣區無人問津

回顧2025年前三季度，北京土地市場早已顯現出強烈分化。一季度11宗涉宅用地中，海淀朱房村、樹村等地塊溢價率高達10%至28%，樹村地塊更是刷新北京單價地王紀錄。

但與此同時，豐臺、大興、昌平、順義的非熱門地塊，64%都是底價成交。冰火兩重天，說的就是這種局面。

而10月這輪供地，顯然延續了“聚焦核心”的策略。9宗地無一例外，全部落在配套成熟或規劃能級高的區域。政府不再“廣撒網”，而是“精準滴灌”——把好地留給能做出好產品的房企。

這也解釋了為何年初海淀兩宗地能拍出181.9億元天價，競價輪次超400輪。開發商們不是不拿地，而是只拿“值得拿”的地。

開發商在賭什么？其實是賭北京的未來

你可能會問：現在樓市還在調整，開發商為何還敢高價拿地？

答案很簡單：他們賭的是北京的長期價值。2024年，北京土地成交金額高達1758.7億元。這說明，頂級城市的核心資產，永遠是資金的“避風港”。

而2025年，北京住宅用地供應總量控制在955至1015公頃，比2024年減少45至105公頃。其中商品住宅用地首次采用“彈性指標”（240至300公頃），保障房用地則增加15公頃至475公頃。

這意味著什么？新房供應將更加稀缺，尤其是高品質商品住宅。誰能在“好房子”賽道上率先突圍，誰就掌握了未來5至10年的定價權。

所以，10月這9宗地，不只是土地，更是入場券。拿到它，就等于拿到了參與北京下一輪城市升級的資格。

普通購房者該如何應對？

看到這里，你可能既興奮又焦慮：地價漲了，房價會不會跟著漲？“好房子”聽起來很美，但買得起嗎？

先別慌。政府推動“好房子”，本意是提升居住品質，而非推高總價。得房率提升意味著同樣預算能買到更大實用面積，層高增加則帶來更好的居住體驗。

更重要的是，本輪供地強調“以需定供”，說明政府在主動調節供需關系，避免庫存積壓。對于剛需和改善型買家來說，未來市場將更健康、產品更優質。

建議你重點關注兩類地塊：一是地鐵TOD項目（如上地、西紅門），二是城中村改造配套住宅（如豐臺花鄉、張郭莊）。這些區域既有政策紅利，又有真實居住需求支撐。

結語：北京的土地，正在講一個新故事

2025年10月的這9宗地，看似只是例行供地，實則暗藏玄機。它們是“好房子”政策的落地載體，是“站城融合”理念的空間實踐，更是北京構建房地產發展新模式的關鍵一步。

未來的北京樓市，不再是“蓋得多就賣得好”，而是“做得好才賣得動”。土地市場的分化，終將傳導至產品端，倒逼整個行業升級。