??樂居買房訊（付強）

??2020年春節假期結束后，新型冠狀病毒疫情仍在持續發酵，牽動著億萬國人的心。為配合做好疫情防疫，眾多城市售樓處暫停開放，數十家房企捐錢捐物馳援武漢，以行動履行社會責任。

??與此同時，與房企息息相關的土地市場也受疫情影響，步入相對特殊的階段：一方面，多地宣布暫停包括土地出讓在內的各類公共資源交易活動，已掛牌土地全部中止；有城市雖未明文暫停土地交易，近期擬出讓土地也紛紛推遲了掛牌時間。另一方面，線上交易仍正常進行的城市陸續迎來鼠年首拍，但大多以底價收場。

??多地土地出讓按下暫停鍵

??據樂居買房不完全統計，受疫情影響，四川、黑龍江、遼寧、貴州和重慶、合肥、長沙等多個省市宣布暫停各類公共資源交易活動，土地出讓也囊括在內。

??其中，多地線上、線下交易均明確暫停，如遼寧、貴州、廈門、長沙等。以長沙為例，自2020年1月31日起，暫停長沙市公共資源交易平臺建設工程、政府采購、土地出讓、產權交易等各類項目交易活動，暫停新項目入場預訂辦理，具體恢復交易時間另行通告。因特殊原因需開展公共資源交易活動的，由相關單位向長沙公共資源交易中心提出申請后，并報相關部門同意可組織開展。

??據樂居買房觀察，上述通知發出后，在長沙市國土資源網上交易系統里，除一宗土地仍在掛牌期以外，其他原定于2月掛牌出讓的土地交易狀態已全部顯示為“中止”。

??另有部分城市，明令禁止現場交易，但網上交易仍然正常進行，如柳州、南寧、昆明、合肥、重慶等。例如，根據重慶市公共資源交易中心公告顯示，自1月31日起，暫停政府采購、工程建設、國有產權、國有建設用地使用權和礦業權等各類公共資源現場交易活動和交易場地預訂工作，全流程線上開展的產權、國有建設用地使用權、采礦權、環境資源、訴訟資產、金融機構不良資產等交易繼續正常進行。

??公告還稱，線下開展的國有建設用地使用權和探礦權交易報名工作仍按原流程和日期正常進行，公告期截止后若需拍賣，則拍賣時間另行通知。

??與此同時，部分城市雖未發文暫停整體土地出讓，但近期擬入市土地紛紛延期或推遲了掛牌時間，如北京于1月30日發布公告，調整海淀區及昌平區3宗國有建設用地使用權掛牌出讓時間，將競買申請截止時間延后至2月13日15：00時止，掛牌競價截止時間調整為2020年2月14日15：00時止。

??2月3日一天內，包括蘇州、天津、南通在內的多座城市也發布通知，將數宗土地的出讓時間推遲數日至十數日不等。

??杭州等地鼠年首拍如期舉行

??受上文因素影響，樂居買房重點監測60城范圍內，2月以來僅有4城出讓6宗土地，共收金36億元。在線上交易仍舊正常進行的城市中，杭州、廣州、徐州等紛紛迎來鼠年首場土拍，大多以底價平淡收場。

??在這之中，2019年賣地冠軍杭州是唯一的例外，3日三宗“限房價”宅地成交27.4億元，大華、眾安均有落子。其中，位于蕭山區的一宗宅地經過22輪競價后由廣大國際發展有限公司以上限價格3.93億元+競配自持面積比例13%摘得，折合樓面價5505元/㎡，29.66%的溢價率為當日之最；三宗宅地的平均溢價率亦接近20%。

??土地市場是否陷入低迷？

??疫情對近期乃至全年土地交易將帶來何種影響，是房地產行業普遍關注的話題之一。結合17年前SARS疫情中的成交數據來看，在2003年上半年，特別是3月的疫情高發期，全國重點城市土地供應規模增速回落明顯，成交規模同比也顯著降低，涉宅土地市場供需節奏均有放緩。但進入2003下半年，宅地市場迅速回彈，供地大幅放量，據研究機構數據，下半年供地總規模達到上半年的4.6倍，同時拉動全年供地面積同比大幅增長。

??總結來說，2003年疫情期間，各地供地力度明顯減弱，但在疫情逐漸消退后，推地量驟然提升，全年土地成交整體平穩推進。由此可見，在本次疫情期間，房企無須過分擔心無地可拿；保持冷靜、合理納儲，同時積蓄力量，為抓住隨后的市場結構性機會、為在土地放量期投資拿地做足準備，才是應當聚焦的關鍵。（完）