??樂居買房訊（臧璇）“金九銀十”土地行情仍在繼續，9月第四周，長、珠三角優質地塊集中入市，供求環比整體走高。

??據樂居買房不完全統計，9月21日-9月25日，重點監測60城中25城出讓78宗地塊，成交總金額510.62億元，環比下跌25.3%。

??雖出讓總體量有所回調，地塊質量卻不減成色。78宗中，共有49宗土地溢價成交，占比超半，溢價率高于20%的達到24宗，更有5宗土地溢價率突破50%大關。 

??城市層面，南京以66.24億的入袋總價領跑全國。廣州、重慶緊隨其后，以54.3億元、42.79億元的成績分列二、三名。

??政策加持+區位優勢 大手筆拿地頻現珠三角

??本周的長三角可謂收獲頗豐。25日出讓的4宗優質涉宅地中，3宗均以超20億元的高總價成功出讓，分別被廣州城投、保利、中海擊退眾多競爭對手收入囊中，總出讓面積246595m2，平均溢價率超20%。

??具體來看，廣州這次面市的番禹地塊屬時隔兩年的南站板塊再推宅地。本就因其供應稀缺而分外搶手，再加2019年獲批的《廣州南站周邊地區控制性詳細規劃深化》政策文件中，廣州南站被定位為世界上最好的火車站+大灣區全面合作的門戶樞紐。

??區位條件優越+政策利好加持，最終，該地塊被廣州城投以25.69億元的總價，25.38%的溢價率歷經27輪激烈爭奪競得，折合樓面價約26328元/㎡。

??此外，廣州白云區也于同日迎來一宗超15萬平方米的巨無霸商住地出讓，最終被保利以總價28.61億元，折合樓面價15699元/㎡拿下。

??據悉，廣州9月還將有4宗優質宅地迎來出讓，番禺區再推超14萬㎡巨無霸江景宅地，高達60.98億元的起拍價為意向房企提出了不小的考驗。最終鹿死誰手，值得期待。

??作為全國土拍的一貫熱門城市，東莞的每次優質地塊現身，都能引得知名品牌房企為之逐鹿。9月23日，大嶺山袖珍地塊入市參拍，雖總出讓面積僅5362㎡，但作為整個粵港澳大灣區綜合性國家科學中心最重要的節點之一，大嶺山與松山湖科學城的關聯度日趨提升。

??未來升值空間拉滿，競拍現場眾多開發商圍獵也在情理之中。經70輪競價后，金地集團在終次報價中以2.6億元驚險勝出，笑到最后，并以19420元/㎡的成交樓面價問鼎大嶺山樓面價新紀錄，溢價率高達49.24%。

??這是2020年東莞地拍第9次超出最高限價，以終次報價決出幸運兒。最近一次的茶山橫江村地塊被莞民投以50.24%的溢價率，15175元/㎡的樓面價終次報價搶下，同樣創下茶山地價新紀錄。結合華潤萬象府21日線上開盤的3秒搶光態勢，東莞土地市場的火爆行情或將持續。

??長三角土拍熱度整體高漲 

??憑借強大的競爭力、較好的城市前景和充足的土地供應，長三角地塊深受房企青睞。據相關數據統計，全國賣地金額排行前十的城市中，長三角作為領頭羊占據半壁江山。

??放眼整個9月，杭州富陽在土拍方面可謂出盡風頭，優質地塊頻出。21日，富春、銀湖板塊再推地。其中富陽地塊最終經過38輪報價，被深耕杭州的德信地產以10.96億元的總價斬獲，溢價率29.54%，耕杭版圖再添一筆。并以15856元/㎡的樓面價，僅10日即刷新此前融創保持的13315元/㎡樓面價紀錄，躍居富陽“新地王”。

??另一宗銀湖地塊也不甘示弱，經過39輪報價，由競買人廣宇突破最高限價，以9.58億元的總價競得，樓面價11699元/㎡，溢價率29.83%。這也是杭州本土老牌房企廣宇的對該地塊的首次進軍，最終成效如何，讓我們拭目以待。

??24日，寧波孔浦小城鎮宅地亮相，作為甬江科創大走廊的重要組成部分，地塊地理優勢明顯，未拍先火，吸引十余家房企到場參拍，最終，由美的以22657元/㎡的樓面價拿下該地塊，晉升江北文創港新地王。

??區別于一二線城市，本周重點三四線城市中，長三角熱度依然高漲。除杭州、寧波外，其余熱門城市亦供需雙旺，亮點頻出：典型如31秒觸頂、337家開發商搖號的揚州二畔鋪地塊；經51輪競價、20.05億被榮安拿下的紹興鏡湖區宅地；溢價率突破103%的鹽城亭湖地塊等。（完）