??樂居買房訊（陳天賜 臧璇） 11月23-25日，全國土地市場迎來小爆發。僅23一日，成交額就高達379.56億，超過上周一整周的總土拍額。其中深圳一日成交8宗地，狂攬339.81億，成為本周土拍市場的最大贏家。除此以外，杭州、珠海、成都等城市，也各有超過20億的土地成交。

??11月23日，是深圳不少房企需要在日歷上重重畫上一筆的日子。8宗宅地集中入市，總出讓面積73.22萬平，是深圳年內規模最大，也是近5年來成交金額最大的一次土地出讓，吸引了萬科、中海、電建、融創等近30家實力雄厚的房企競相圍獵，其競爭激烈程度可見一斑。

??最終，經過了3個多小時的競價，超400次舉牌之后，8宗土地全部順利成交。其中，融創和華發的聯合體以127.1億元競得了深圳第七塊“百億”地，出讓面積超過40萬平，樓面價9697元/m²。

??據悉，這塊巨無霸地塊為可售人才住房建設地塊，不設無償移交的只租不售人才住房初始配建面積。同時，融創冰雪文旅綜合體也隨著成交的落槌，正式官宣落戶深圳。寶安灣長達45公里濱海科技文化走廊，集齊了最后一塊文旅拼圖。

??另外，萬科也在此次“豪華”土拍中分得一杯羹。位于寶安區尖崗山板塊的一宗宅地，被萬科以59.98億元的成交價拿下，成交樓面價31639元/m²，溢價率45%。這是萬科在3次“上山”失敗后，首次落子尖崗山，也是時隔7年再拿深圳宅地。

??據貝殼研究院數據，上一次深圳土拍單日突破200億元，要追溯到2019年6月24日，當時單日成交224億元，而今年深圳已累計出讓28宗居住用地，總地價已接近760億元。

??土地供應端的放量，說明了一個不再以管控需求為主導，而是以加大土地供應、滿足居住需求為主導的住房政策導向正在形成。對此，中國（深圳）綜合開發研究院旅游與地產研究中心主任宋丁表示，未來數年間，深圳的宅地供應，包括保障房用地和普通商品住房用地的供應都將明顯加大，深圳“釜底抽薪”式的增加宅地供應的住房政策將成為主流模式。

??在深圳土拍市場遺憾折戟，中海轉戰珠海。25日，珠海十字門CBD一宗地塊入市，被中海以104.76億拿下，溢價率24.62%，以23188元/m²的樓面價刷新歷史記錄。是本周目前成交的第二宗“百億地”，也是珠海的新“地王”。

??本周前三日，其他城市也不甘示弱。24日，杭州土地市場迎來2宗超過20億的宅地出讓，總出讓面積接近20萬平，最終被眾安和復地分食。眾安以20.9億競得余杭區一宗，樓面價27948元/m²，溢價率21.51%；復地競得的宗地成交額26.66億，樓面價7733元/m²，溢價率11.27%。

??這兩宗地是11月杭州出讓的唯二地塊，為年末收官的杭州土拍市場點燃了最后一把火。7月以來，杭州市區的拍地數量銳減。相較于上半年火爆的成交盛況，下半年就顯得冷冷清清，總成交額僅為上半年的三分之一，但年末開發商補倉意愿依然強烈，需求受到了壓抑。

??針對這一現象，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，杭州土地交易應該還存在一波熱度，樓市也將會出現較大的活躍機會，后續依然需要積極管控，以真正促進房地產市場的平穩健康發展。

??除此之外，南通23、24日連續兩天成交兩宗溢價率破百的土地，分別被陽光城和大華集團競得。經過144輪競價，陽光城9.26億斬獲通州區宅地，樓面價9583元/m²，溢價率122.41%；同樣是通州區的另一宗宅地被大華集團拿下，成交額10.12億，樓面價9116元/m²，溢價率101.77%。

??作為成都土地市場的新秀，新川區也在24日拍出今年第6宗宅地。該地塊是新川板塊出讓面積第二大的宅地，被港中旅以26.46億競得，溢價率14.47%，60827元/m²的樓面價是現在成都第二高。（完）