??樂居買房訊（陳天賜 臧璇）萬象新生，2021年悄然來臨。土地市場也在新年伊始迎來了“開門紅”。1月，樂居重點監測60城中，共有37城發生了土地交易，賣出宗地195塊，總出讓金額達到了2299億元。
注：本表格僅為各城主城區住宅及商業用地拍賣數據統計
??長三角仍是賣地主力 一線城市高光不斷
??1月第一周，全國土拍市場從杭州啟幕，持續“開火”。4日，中交加融創的組合一出手便斬獲富陽區兩宗優質宅地，總價26.14億，樓面價分別為4755元/m2和7169元/m2。其中富春灣新城3號地塊，經過32輪報價，溢價率達到了29.47%，自持6%；另一宗地塊出讓條件頗高，故底價成交。
??10天后，1月15日，杭州又有六宗地亮相。其中，綠城和杭州地鐵聯合體30億補倉艮北，樓面價30045元/m2；運河新城宅地26.15億花落保利，樓面價22040元/m2。這兩宗地的溢價率均在30%左右，另外德信14.82億競得丁橋TOD商住用地，自持28%，是1月全國土拍涉宅地中自持最高的地塊。
??除杭州外，長三角另一重鎮蘇州，在1月25日迎來5宗宅地出讓，總出讓額69.05億，每一宗競爭都可謂是白熱化。經過130次報價，保利21.4億落子通安，成交樓面價約10206元/m2，溢價率13.4%。這是本次出讓的所有地塊中面積最大的宗地。
??而另一宗位于越溪板塊的純住宅用地，被南山地產以12.1億競得，憑借17066元/m2的樓面價，刷新了越溪板塊的土地單價紀錄。
??而北上廣三個一線城市，在長三角“輪番轟炸”的亮眼高光中，依然表現不俗。1月5日，上海城投和上海建工聯合競得了一宗176億的“巨無霸”宗地，樓面價89567元/m2。據樂居買房統計，目前該地塊總價在上海排名第四。
??較之上海，北京的“土拍秀”來的稍微晚了一些。1月中旬“試水”般成交了幾宗石景山、房山區的地塊后，1月26日終于迎來高潮。先是順義區兩宗宅地成交，被保利加金地聯合體和中建一局分別以20.5億和40.61億分食，樓面價分別為22396元/m2和18521元/m2。
??隨后大興區舊宮地塊一宗13萬平方米的宅地迎來出讓，僅5輪便觸及上限價，轉入競自持環節，又經過20輪，最終被合生以46.57億+21%自持收入囊中，樓面價44300元/m2。
??廣州雖沒有像北京、上海這般的天價土地出讓，但兩宗限時搖號黃埔區地塊也為其吸引了不少目光。1月18日，黃埔區歷史上第二宗搖號的東風化工廠宅地，憑借上限27105元/m2的樓面價躋身黃埔區第二貴。但戲劇性的是，1月29日，黃埔區第三宗搖號宅地“從天而降”，并且憑借27185元/m2的樓面價成功將東風化工廠地塊從黃埔第二貴的位子上擠了下去。
??年初房企拿地熱情不減 互聯網企業爭當“地主”
??從房企的角度來看，1月份不管是國企還是民企，都在抓緊機會擴充土地儲備。典型國企如保利，1月共拿了5宗地，總成交額106.3億，其中4宗成交價超過20億。而民企例如建發，1月拿地4宗，總成交價80.71億，其中28日競得的溫州甌海區地塊，歷經8小時470輪大戰，最終以45.86億成交，樓面價15607元/m2,溢價率30%。
??值得注意的是，名創優品和嗶哩嗶哩（B站）兩家公司，雖說不是房地產企業，但也憑借雄厚的財力在1月份大手筆拿地。其中，嗶哩嗶哩在22日于上海斥巨資81.18億拿下楊浦區一宗商業用地，這塊地的價值相當于B站2020年前三季度的營收總和。無獨有偶，60天前，美團以65.41億競得楊浦區定海社區地塊，與B站新獲的楊浦區地塊毗鄰
??互聯網企業紛紛拿地，內外因結合促成了互聯網企業開始打造地產“護城河”，一方面，大廠一步步從小作坊到巨無霸，員工數量增長和業務拓展使得他們更需要擺脫租賃辦公的模式；另一方面，各地政府都希望引入互聯網企業，不僅促進就業，更能拉動上下游一系列產業鏈的發展。
??同時，巨資買地的背后也是行業對商業地產的看好，第一太平洋戴維斯華北區研究部負責人李想表示，互聯網企業正在成為商業辦公市場最為重要的客戶，未來，隨著疫情的結束，商辦市場將迎來復蘇反彈，互聯網企業的需求可能更加強勁。（完）
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