??樂居買房訊 （呂茜） 4月10日下午，沈陽發布2021年度住宅用地供應時序安排的公告，擬于4月上旬、7月左右、10月左右分三批次發布住宅用地出讓公告，并公布首批集中出讓地25宗，將于4月30日上午9時公開拍賣。

??截至目前，這是第10個公布首批集中供地清單的城市。

??2月26日，自然資源部自然資源開發利用司負責人表示，重點城市要對住宅用地集中公告、集中供應。實施“兩集中”土地出讓制度的22個重點城市，除包含北上廣深4個一線城市外，還有南京、蘇州、杭州、廈門、福州、重慶、成都、武漢、鄭州、青島、濟南、合肥、長沙、沈陽、寧波、長春、天津、無錫等18個二線城市。3月15日，長春公布首批集中出讓的51宗地塊，成為新政推出以來首個正式執行的城市，拉開各城市落實“兩集中”供地政策的大幕。目前，已有包括北京、廣州、杭州、無錫等10個城市先后公布首批集中供地清單，而濟南、重慶、鄭州等城市也已公布全年供地計劃。

??在已公布首批供地計劃的城市的時序安排上，出讓時間多集中在4月下旬至5月上旬，土拍市場將可預見地掀起階段性的熱潮。其中，北京、天津、杭州等城市推出的地塊不乏此前備受關注的優質地塊，且首次供地量也達到全年供地占比的4至5成，看點十足。

??北京：“一地一策”、“房地聯動”首次實施引關注

??3月31日晚間，北京掛牌30宗地，掛牌總價超1035.81億元，總用地面積約169萬㎡，建筑規模約345萬㎡，相當于去年全年住宅供應（605萬方）的57%，即，僅首批集中供地就完成了去年一多半的任務量。預計今年還有兩批宅地集中推出，計劃7、11月再次發布商品公告出讓用地公告。

??在首批供地中，朝陽以10宗地塊霸占榜首，純商品房僅占9宗，6宗競報政府持有商品住宅產權份額，13宗競報“公共租賃住房”，13宗執行套內7090。特別值得關注的是，北京將首次執行“一地一策‘、“房地聯動”，結合區域位置、周邊市場、土地成本等因素，從前期儲備的政策中，給每一塊入市的地塊“量身定制”了不同的土地競買或房屋銷售條件。備受關注的海淀樹村、朝陽金盞、崔各莊、通州副中心共計6宗熱門地塊，將首次采取競報政府持有商品住宅產權份額的交易方式，正是在此基礎上的創新實踐。

??杭州：多板塊集中“補貨”，房企搶地需“拼手速”

??4月7日凌晨，杭州市發布《關于公布2021年杭州十區第一批住宅用地集中出讓的公告》，涉及住宅用地共57宗，總面積4533畝，并將于5月7日、8日兩天內集中出讓。首批出讓土地中，主城區不負所望，有20宗新地塊推出，總占地面積超過1300畝。從各區域供地數量來看，蕭山區12宗，臨安區12宗，并列第一；余杭區7宗，錢塘新區7宗，并列第二；富陽區6宗，排名第三；除上城區外，其他各區均有供應。板塊分布上，錢江世紀城、未來科技城、三墩北、運河新城、勾莊、下沙、東湖新城、未來科技城、寧圍等多個熱門板塊均有涉及。

??從公告信息來看，從5月7日上午8點半開始，幾乎每10分鐘，就有一宗宅地開啟線上正式競價環節，可以預見兩日搶地房企可能面臨較為激烈的拼殺。

??廣州：首批供地限時競價，優質地塊略低于預期

??廣州首批推地48宗，掛牌總價超901億元，相當于去年整年出讓金（2464億）四分之一，總用地面積近393.6萬m2，總建筑面積近928.5萬m2。首批地塊將在4月21日截止交保證金，4月26至27日分批限時競價。

??本次推地主要集中在外圍區域，其中增城區以18宗居首，白云8宗排第二，分布在金沙洲、永泰、鐘落潭、夏茅等片區，其中永泰客運站地塊起拍樓面價達2.7萬元/㎡。老城區天河、越秀和海珠區零供應，僅有荔灣釋放1宗宅地；其它熱門板塊還有南沙橫瀝島、黃埔知識城、廣州南站、廣州北站等。

??蘇州：全年供地計劃清單披露，三次供地各有側重

??3月31日，《蘇州市2021年度國有建設用地和住宅用地供應計劃》公布了全年供地計劃，特別的是，本次計劃已將4月、7月、10月三次集中供地計劃全部列出。根據附錄，蘇州4月、7月、10月將分別供應43宗、34宗、15宗涉宅用地，全年市區住宅用地計劃供應615.2公頃，其中商品產權住宅用地460.8公頃，租賃住宅用地55.9公頃（保障性租賃住宅用地44.8公頃，市場化租賃住宅用地11.2公頃），其他住宅用地98.5公頃。

??在首批供地計劃中，吳江、相城、新區分別以13宗、9宗、8宗位列三甲，吳中區7宗緊隨其后，而園區、姑蘇各有4宗、2宗出讓。其中吳中區的太湖新城將有3宗地塊出讓，均為城鎮住宅用地，總出讓面積逾34萬平方米，也是今年吳中太湖新城最后一次土地出讓；而高新區的馬澗路將出讓3宗連體住宅地塊，總出讓面積約17.9萬平方米，地塊位于大陽山和白馬澗之間，值得關注。

??在第二批和第三批的集中供地中，吳江區均為供地首位，坐實出讓大戶的席位；其它區的表現上，工業園區在第二批出讓的鐘南街地塊位置絕佳，位于園區永旺對面，未來將建市場化租賃住宅；勝浦地塊位置也相當不錯，是距離勝浦鄰里中心最近的地塊；相城區在第三批供地計劃中僅1宗出讓，面積卻占10月涉宅地塊總出讓面積的12.3%，且該地塊位于熱門的高鐵新城版塊，相對值得期待。

??22城“兩集中”政策的積極落實，對于各家房企而言，既是挑戰，也是機會。一方面，集中供地不僅考驗房企的“錢袋子”，還考驗房企的“智囊團”，對重點城市的土地研判、資金籌措排布都需要有全局的統籌規劃；另一方面，集中供地也增強了政府對供地計劃的公開性和透明度，也更利于開發商對重點城市的全年計劃有更為清晰的了解。

??對此，易居房地產研究院研究總監嚴躍進表示，對房企而言，首先要關注拿地節奏如何變，其次應該關注地價走勢。此外，還要關注營銷、推盤情況和拿地方式的變化。從政策初衷來看，密集供地實際上能夠在某個階段一次性增加土地供應，減少了地方政府“饑餓營銷”的動機，有助于減少“多個房企圍獵某一地塊”的現象。這實際上也類似形成了土地市場的一個“博覽會”，對于各家房企來說拿地機會增加，有助于控制地價。