??樂居買房訊 （呂茜）4 月的最后一周，22 城集中供地迎來了首輪熱潮。廣州、重慶主城區、無錫、沈陽接連在五日內完成首批集中供地，共計吸金超 2000 億元。除廣州有 6 宗地塊流拍外，其它城市地塊或悉數拍出，或有部分地塊進入搖號，均已確定成功出讓。無論是重慶的頻頻刷新樓面價，還是廣州 320 家房企（含房企馬甲）搖號拼搶一塊地，都成為當周土拍大戲的精彩看點。
??與此同時，臨近 4 月結束，更有 5 城先后公布首批供地詳情，其中，除蘇州是 4 月 26 日公布以外，寧波、鄭州、長沙、上海均為 4 月 29 日晚間至 30 日 18 點之間、搶在“五一”假期前完成發布。
??蘇州：3 宗地塊起拍樓面價超 2 萬?
??4 月 26 日晚間，蘇州公告首批集中掛牌出讓 32 宗地塊，其中 28 宗為涉宅地塊，25 宗涉及普通商品住房用地。
??據樂居蘇州統計，此次出讓的 28 宗涉宅用地（含部分綜合用地）中，起拍總價最高的為相城元和街道的蘇地 2021-WG-31 號地塊，起拍總金額約 52 億。
??本批次共有 3 宗地塊起拍樓面價超 2 萬/㎡，其中起拍最高樓面價的為姑蘇區滄浪街道的蘇地 2021-WG-17 號地塊，起拍樓面價達 25000 元/㎡；另兩宗分別為姑蘇區虎丘街道蘇地2021-WG-16 號地塊和園區奧體地塊，起拍樓面價分別為 24501 元/㎡和 21939 元/㎡。
??蘇州首次集中供地土拍預計將于 5 月 31 日-6 月 2 日完成。
??寧波： 土拍政策“上新”?
??4 月 29 日晚間，寧波市區首批集中公告掛牌出讓 29 宗住宅（商住）用地，起拍總價約 286億元。
??據樂居寧波統計，此次出讓的地塊中，體量最大的地塊為北侖濱江新城核心啟動區 C 區塊11-14#地塊，出讓面積約為 12.2 萬㎡，起拍總價約 23.89 億元，起始樓面價約 7630 元/㎡； 單價“最貴”的地塊為海曙區鄞奉片區 HS17-04-15 地塊，出讓面積 30828 ㎡，起始樓面價約21500 元/㎡。
??29 宗地塊均限定了住宅毛坯最高銷售價格，其中住宅毛坯限價最高的地塊依舊是海曙區鄞奉片區 HS17-04-15 地塊，限定住宅毛坯最高銷售價格為 36850 元/㎡。
??值得一提的是，為了加強“一城一策”的長效機制建設，寧波在首批集中住宅供地上增加了 部分新的舉措：首次出讓未來社區、現房銷售和配建租賃住房地塊；競價方式首次推出“限房價、限地價、競自持租賃住房”；根據新政要求，奉化住宅地塊全部限房價出讓，實現市區涉宅地塊雙限出讓全覆蓋。
??寧波首次集中供地土拍預計將于 5 月 26 日和 27 日兩日完成。
??鄭州：城更項目占主流
??4 月 30 日凌晨，鄭州公布首批集中供地清單，首批供地共計 49 宗，合計面積約 3496.24畝，起拍總價約 374 億元。
??據樂居鄭州統計，此次出讓的地塊中，鄭政出〔2021〕16（網）等 21宗地塊為城中村改造項目用地，鄭政高出〔2021〕4 號（網）等 5 宗、鄭政出〔2021〕21（網）等 8 宗地塊為合村并城改造項目用地，鄭東新區 6宗地為儲備用地，城更項目在本次集中供地中體量搶鏡。
??從供地詳情來看，起拍總價最高的為鄭政東出【2021】8 號（網）、鄭政東出【2021】9 號（網）聯合地塊，總價約 43.6 億元，起拍樓面價約 6235.5 元/㎡；起拍樓面價破萬的共有 3 宗地塊，其中鄭政東出【2021】10 號（網）以 18955.1 元/㎡的起拍樓面價居首，鄭政東出【2021】11 號（網）以 18197.5 元/㎡位居其次。
??鄭州將于 5 月 20 日開始掛牌，6 月 3 日開始競拍。
??長沙：解鎖土拍“新玩法”?
??4 月 30 日上午，長沙正式公布了首批集中出讓地塊的宗地詳情，共計 36 宗地塊，總供應面積 334.39 萬方，起拍總價 388.19 億元。
??據樂居長沙統計，在本次公布的 36 宗地塊中，體量最大的地塊為[2021]長沙市 027 號 ，出讓面積約 22.68 萬㎡，起拍價 20.4 億元，起始樓面價 2600元/㎡；起拍單價最高的地塊為[2021]長沙市 048 號，位于天心區殷家沖路，起始樓面價 9500 元/㎡，出讓面積約 6.6 萬㎡，起拍總價 19.43 億元。
??36 宗地塊均限定了住宅毛坯最高銷售價格，其中住宅毛坯限價最高的地塊為[2021]長沙市 028 號，限定住宅毛坯最高銷售價格為 14200 元/㎡。該宗地塊位于岳麓區洋湖片區 Y06-H07/ H17 地塊，出讓面積約 14.4 萬㎡，起拍價 23.68 億元，起始樓面價 6500 元/㎡。
??值得一提的是，此次首批集中掛牌出讓的地塊中新增了競自持的競買條件，36 宗地塊中共有 4 宗地塊在地價熔斷后將采取競自持租賃住房方式出讓，這是長沙土拍市場上首次出現此項土拍“新玩法”。
??長沙將集中于 6 月 1 日上午 9:00 正式競價。
??上海：近 300 房企圍觀 土拍規則大變
??作為最后一個公布首批集中供地計劃的一線城市，上海無疑得到了最多的關注，而上海的“后發制人”也的確表現了“穩房價、穩地價、穩預期”、繼續深化“一城一策”的長效機制的 堅定決心。
??4 月 30 日下午，上海第一批住宅用地集中出讓交流會舉行，近 300 家房企參與了溝通會。
??據樂居上海統計，上海市 2021 年第一批住宅用地，共計 52 幅，涵蓋 17幅普通商品房用地、8 幅租賃住房用地、16 幅征收安置房用地、2 幅商品住房及安置房混合用地、3 幅商住用地、6 幅商住辦用地。
??此外，據相關發言人介紹，與之前相比，出現了限價競價、限制轉讓等新規。
??根據最新規則，上海商品住宅用地出讓實行限價競價，分別設定起始價、中止價和最高報價。
??起始價即地塊起拍價格，中止價為官方設定，最高報價一般限定在起始價之上 10%左右。即，地塊溢價率的上限已經基本限制在 10%左右。
??同時，在出讓履約監管上，對地塊股權轉讓也作出了限制，目的應是為了限制房企通過多個 “馬甲”搶地的行為。
??上海擬于 5 月第三周（5 月 17 日-5 月 20 日）發布集中出讓公告，2021 年度第二批、第三批住宅用地計劃于 8-9 月、10-11 月集中發布出讓公告。
??據樂居統計，截至 5 月 4 日 18:00，除武漢、合肥、成都外，其余 19城均已公布首批供地出讓計劃。17 城將在五一之后陸續開啟集中供地出讓首秀，特別是 5 月 10 日至 5 月 14日期間，將至少有天津、福州、青島、深圳、廈門五個城市同臺競技。而杭州更是搶占五月先機，將于 5 月 7 日、8 日率先集中出讓 57 宗涉宅用地，總出讓建筑面積約 759 萬㎡，總起拍價達 934.7 億。從公告信息來看,從 5 月 7 日上午 8 點半開始，幾乎每 10 分鐘，就有一宗宅地開啟線上正式競價環節。本次供地不乏多個較為熱門的地塊，其中，錢江新城二期新 房限價首次揭曉，一宗限價 67500 元/㎡，另一宗限價 66000 元/㎡，是本次供地中新房限價最高的兩宗。杭州土拍大戰已箭在弦上，房企拿地熱情是否會從節前延續到節后、從無錫 延續到杭州，無疑值得萬分期待。
??從各城持續公布的集中供地計劃中，不難發現，各城對“一城一策”都有了更為深刻的本地 化理解，并根據本地的實際情況做了新的深化和加強。正如上文提及，寧波、長沙、上海在本次集中供地的公告中，都解鎖了土拍“新玩法”，都試圖在抑制溢價率和地價上漲的方向上做了不同的嘗試。這些新政在首次“聯考”中能發揮怎樣的威力？是會如重慶一樣一再被突破？還是如無錫一樣始終在“觸頂”？樂居追地，持續關注。
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